南新町の土地相場
兵庫県丹波篠山市南新町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,290円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
8万/坪
東
4件
8万/坪
南
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
836
取引実績
21件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、11年間で6.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2021年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の土地マップ
丹波篠山市内のエリアランキング
南新町は丹波篠山市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の東吹とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）