住吉台の土地相場
兵庫県丹波篠山市住吉台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波篠山市住吉台の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
住吉台の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,562円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
462
取引実績
34件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、11年間で+6.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の土地マップ
丹波篠山市内のエリアランキング
住吉台は丹波篠山市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の南新町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）