東岡屋の土地相場
兵庫県丹波篠山市東岡屋 | 11件の成約データ
兵庫県丹波篠山市東岡屋の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東岡屋の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,513円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が109,360円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,024
取引実績
11件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、11年間で+28.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の土地マップ
丹波篠山市内のエリアランキング
東岡屋は丹波篠山市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の味間新とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）