杉の土地相場
兵庫県丹波篠山市杉 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波篠山市杉の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
杉の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
166,320円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
1,106
取引実績
28件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、11年間で+43.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,364 | - |
| 2016 | 42,617 | - |
| 2018 | 41,804 | -46 |
| 2020 | 40,845 | -153 |
| 2022 | 39,923 | -49 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
所得: 平均298万円（5年変化: -9.0%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波篠山市の土地マップ
丹波篠山市内のエリアランキング
杉は丹波篠山市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.0/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波篠山市杉字五反田７４番１５ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 篠山口 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）