フラワータウンアミル２１ライラック館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-3 | 築37年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.8〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 85.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均1,204万円です。
2LDK
1,204万
2件
3LDK
1,608万
10件
4LDK
1,359万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,204万 | 1,193万 | 1,214万 |
| 3LDK | 10件 | 1,608万 | 999万 | 2,398万 |
| 4LDK | 8件 | 1,359万 | 1,145万 | 1,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15万/㎡
4-7階
6件
13.6万/㎡
8階以上
8件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 72.52m² ～ 88.73m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| サンディパークス1番館 | 1989 | - | - | - |
| サンディパークス2番館 | 1990 | - | - | - |
| サンディパークス3番館 | 1991 | - | - | - |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 78.72㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 78㎡ | 16.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 17.1万 | - | - | - | 16.3万 | 27.0万 | 23.5万 |
| 4LDK | - | 14.9万 | 14.9万 | - | 13.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 14.0万 | 14.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。