セントラルヒルズK棟
兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 | 築32年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.5万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 92.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・52件）で、平均1,644万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,866万円、２ＬＤＫは平均1,492万円です。
４ＬＤＫ
1,866万
28件
３ＬＤＫ
1,644万
52件
２ＬＤＫ
1,492万
2件
3LDK
1,668万
2件
4LDK
1,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 28件 | 1,866万 | 1,509万 | 2,793万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 1,644万 | 1,154万 | 2,914万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,492万 | 1,313万 | 1,671万 |
| 3LDK | 2件 | 1,668万 | 1,556万 | 1,780万 |
| 4LDK | 3件 | 1,653万 | 1,497万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（16.2万円）と比べて2.5万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
3件
16.2万/㎡
6-10階
2件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 分譲会社 | 住友商事 新星和不動産 東洋不動産 竹中不動産 熊谷組 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 熊谷組 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立武庫小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| セントラルヒルズE棟 | 1992 | 37戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| セントラルヒルズF棟 | 1993 | 83戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟 | 1994 | 44戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ａ２棟 | 1994 | 24戸 | 19.3万 | 2,280万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｃ棟 | 1994 | 32戸 | 21.7万 | 1,930万 |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | - | 20.9万 |
| 4LDK | - | 13.6万 | 21.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。
3LDK
82,000〜87,000円
84,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。