アーバンビュー夙川霞町

兵庫県西宮市霞町4-13 | 築28年 | 38戸

推定相場

アーバンビュー夙川霞町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の188,333円から2021年には215,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,274万円です。4LDKが最も高く平均7,291万円、2LDKは平均4,489万円です。

2SLDK

4件

6,067万

2LDK

2件

4,489万

3LDK

13件

6,274万

4LDK

2件

7,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	6,067万	5,358万	6,871万
2LDK	2件	4,489万	4,323万	4,654万
3LDK	13件	6,274万	5,358万	8,203万
4LDK	2件	7,291万	6,953万	7,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（64.6万円）と比べて3.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.6万/㎡

19件

6-10階

67.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市霞町4-13
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	38戸
専有面積	71.36m² ～ 162.20m²
分譲会社	東京建物アーバンコーポレイション
施工会社	松村組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩5分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー夙川霞町	1998	38戸	71.4万	5,998万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
エルフラット夙川霞町	2000	31戸	34.1万	2,580万
夙川レックス	1981	26戸	52.5万	5,280万
サンライフ夙川	1979	14戸	33.2万	3,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
雲井町パークマンション	1987	6戸	-	-
夙川雲井町パークハウス	2001	14戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2SLDK	-	-	60.5万	-	-	83.1万	71.3万	71.4万
3LDK	60.9万	61.9万	60.5万	-	62.2万	-	79.0万	-
2LDK	-	-	-	55.8万	64.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,998万	71.43万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,990万	71.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.18万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.75万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	83.13万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	4,580万	64.16万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.24万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.5万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,080万	60.5万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	110㎡〜	6,180万	55.74万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	110㎡〜	6,780万	61.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,200万	61.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,150万	61.34万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.07万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.5万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	5,250万	56.53万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.31万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	6,180万	66.54万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,380万	68.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額197,500円。4LDKなら月額196,667円が相場です。

2SLDK

185,000円

180,000〜190,000円

3LDK

197,500円

170,000〜230,000円

4LDK

196,667円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	4LDK	110㎡〜	250,000円	2,255円/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,476円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,369円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,092円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,830円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,025円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。