ロイヤル西宮門戸女学院通り

兵庫県西宮市門戸岡田町6-23 | 築26年 | 55戸

推定相場

ロイヤル西宮門戸女学院通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2020年には118,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

53.1〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,969万円です。5LDKが最も高く平均5,772万円、2SLDKは平均3,834万円です。

2SLDK

3件

3,834万

3LDK

28件

3,969万

5LDK

7件

5,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,834万	3,670万	3,918万
3LDK	28件	3,969万	3,370万	5,336万
5LDK	7件	5,772万	5,252万	6,728万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市門戸岡田町6-23
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	55戸
専有面積	66.41m² ～ 122.56m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	村本建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲東小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮門戸女学院通り	2000	55戸	56.7万	3,980万
プランヴェール西宮門戸	1997	101戸	57.7万	4,150万
セントラル西宮門戸荘	1998	42戸	71.2万	5,190万
ステイツ西宮門戸学院通り	1999	56戸	58.7万	5,380万
ルネ門戸	1997	203戸	72.3万	4,980万
イルモンド西宮	1983	12戸	35.9万	1,990万
エルアンジュ門戸岡田町	2004	31戸	50.3万	3,780万
スマイルヴィラ門戸	1982	4戸	26.9万	400万
ウェリス門戸厄神	2015	29戸	66.2万	4,980万
ウエリス門戸厄神レジデンス	2021	30戸	-	-
ダイドーメゾン門戸	1984	25戸	44.1万	800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.2万	49.5万	46.2万	45.8万	53.5万	-	52.4万	56.7万
2SLDK	-	46.3万	46.3万	-	-	52.9万	-	-
5LDK	-	46.0万	42.8万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.37万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.54万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.49万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.79万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.49万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.47万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2020年9月	中層	5LDK	120㎡〜	4,980万	41.36万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2020年3月	中層	5LDK	120㎡〜	4,980万	41.36万/㎡
2020年2月	中層	5LDK	120㎡〜	5,280万	43.86万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,730万	48.83万/㎡
2020年1月	中層	5LDK	120㎡〜	5,350万	44.44万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2019年6月	中層	5LDK	120㎡〜	5,980万	49.67万/㎡
2019年3月	中層	5LDK	120㎡〜	4,980万	41.36万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2019年10月	中層	5LDK	120㎡〜	5,650万	46.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.17万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.54万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.68万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,625円。

3LDK

125,625円

118,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,545円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。