エルアンジュ門戸岡田町
兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,333円から2021年には148,667円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,679万円です。4LDKが最も高く平均5,302万円、3LDKは平均4,679万円です。
3LDK
4,679万
9件
4LDK
5,302万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,679万 | 3,721万 | 6,390万 |
| 4LDK | 3件 | 5,302万 | 5,040万 | 5,551万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | エルウエスト |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアンジュ門戸岡田町 | 2004 | 31戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 2001 | 49戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り | 1999 | 56戸 | 58.7万 | 5,380万 |
| ロイヤル西宮門戸女学院通り | 2000 | 55戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| プランヴェール西宮門戸 | 1997 | 101戸 | 57.7万 | 4,150万 |
| セントラル西宮門戸荘 | 1998 | 42戸 | 71.2万 | 5,190万 |
| イニシア西宮北口 | 2010 | 63戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | - | 52.8万 | 52.7万 | 49.1万 | 50.3万 |
| 4LDK | 41.9万 | - | 48.0万 | 45.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額152,600円。4LDKなら月額152,600円が相場です。
3LDK
106,000〜129,000円
120,200円
4LDK
147,000〜158,000円
152,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 147,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。