ジオ西宮北口薬師町
兵庫県西宮市薬師町5-3 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の70.4万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、4年間で15.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
63.5〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.424
補正係数 ×2.424
代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均6,416万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,594万円、１ＬＤＫは平均3,019万円です。
３ＬＤＫ
5,480万
5件
１ＬＤＫ
3,019万
4件
４ＬＤＫ
6,594万
6件
3LDK
6,416万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,480万 | 5,043万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,019万 | 2,658万 | 3,367万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,594万 | 6,354万 | 7,215万 |
| 3LDK | 8件 | 6,416万 | 5,493万 | 7,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（70.0万円）と比べて7.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
5件
70万/㎡
4-7階
4件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市薬師町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.31m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩16分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立高木北小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口薬師町 | 2017 | 29戸 | 81.2万 | 6,280万 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| ラッスルプラザ門前 | 1995 | 27戸 | 75.4万 | 5,400万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.2万 | 70.8万 | 71.2万 | 81.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,300万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 69.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。