ザ・パークハウス甲子園若草町
兵庫県西宮市若草町2丁目13-7 | 築10年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.5万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,040万円です。4LDKが最も高く平均5,357万円、3LDKは平均5,040万円です。
3LDK
5,040万
17件
4LDK
5,357万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,040万 | 4,400万 | 7,403万 |
| 4LDK | 4件 | 5,357万 | 4,980万 | 5,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（57.5万円）と比べて5.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
17件
57.5万/㎡
3階以上
4件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若草町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.14m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
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徒歩16分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立鳴尾北小学校
中学校
西宮市立学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス甲子園若草町 | 2016 | 27戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
| ステイツ甲子園エクシード若草町 | 2000 | 36戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション甲子園若草町 | 2002 | 37戸 | 50.4万 | 4,850万 |
| ウィルグランデ甲子園 | 2006 | 22戸 | 50.5万 | 5,098万 |
| オーキッド若草 | 1991 | 8戸 | - | - |
| パルメーラ甲子園三番町 | 1996 | 13戸 | 45.6万 | 3,100万 |
| ステイツ西宮若草町 | 1994 | 38戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| 甲子園四番町パークハウス | 2000 | 29戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| レジデンスコート西宮若草町 | 2016 | 47戸 | 72.6万 | 6,480万 |
| ヴィラ若草 | 1996 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 53.2万 | 59.4万 | 58.4万 | 58.0万 |
| 4LDK | - | - | 57.2万 | 57.2万 | 52.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,960万 | 61.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。