ブランズ甲子園若草町
兵庫県西宮市若草町2丁目13-24 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.7万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、3年間で18.6%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均5,934万円です。4SLDKが最も高く平均6,577万円、4LDKは平均5,934万円です。
4LDK
5,934万
7件
4SLDK
6,577万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 5,934万 | 5,490万 | 8,109万 |
| 4SLDK | 5件 | 6,577万 | 5,887万 | 8,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-2階（67.7万円）と比べて11.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-2階
11件
67.7万/㎡
3階以上
2件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若草町2丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 112.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
| ザ・パークハウス甲子園若草町 | 2016 | 27戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション甲子園若草町 | 2002 | 37戸 | 50.4万 | 4,850万 |
| ステイツ甲子園エクシード若草町 | 2000 | 36戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ウィルグランデ甲子園 | 2006 | 22戸 | 50.5万 | 5,098万 |
| パルメーラ甲子園三番町 | 1996 | 13戸 | 45.6万 | 3,100万 |
| オーキッド若草 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ステイツ西宮若草町 | 1994 | 38戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| 甲子園四番町パークハウス | 2000 | 29戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| レジデンスコート西宮若草町 | 2016 | 47戸 | 72.6万 | 6,480万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 78.1万 | 64.3万 | 64.3万 | 62.5万 |
| 4SLDK | 81.0万 | 73.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 77.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 81.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。