総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›老松町›コボリマンション夙川老松台

コボリマンション夙川老松台

兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸

推定相場
コボリマンション夙川老松台
最新データ
2026年3月
売買119件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（35.5万円）より62.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で3.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には77,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・79件）で、平均1,091万円です。4LDKが最も高く平均2,075万円、1LDKは平均565万円です。
1LDK
2件
565万
2LDK
25件
1,269万
3DK
2件
860万
3LDK
79件
1,091万
4LDK
9件
2,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 565万 450万 680万
2LDK 25件 1,269万 887万 1,838万
3DK 2件 860万 840万 880万
3LDK 79件 1,091万 681万 1,716万
4LDK 9件 2,075万 1,665万 2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（15.3万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
15.3万/㎡
88件
6-10階
16.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市老松町18-5
築年月1975年3月（築51年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付7階建
総戸数165戸
専有面積46.00m² ～ 130.20m²
分譲会社小堀住建
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩20分

学区情報

小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コボリマンション夙川老松台 1975 165戸 13.3万 880万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟 1975 165戸 13.6万 899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 1975 165戸 15.0万 990万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 1975 165戸 14.8万 980万
グランドメゾン苦楽園 1991 15戸 - -
苦楽園ガーデンズ 1981 20戸 24.3万 2,280万
ブランズ苦楽園A棟 2008 - 46.1万 4,680万
ブランズ苦楽園B棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園C棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園D棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園E棟 2008 - - -

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.8万 12.0万 15.7万 16.6万 18.5万 14.4万 16.3万 13.3万
2LDK - - - 24.6万 18.0万 21.3万 17.3万 13.8万
1LDK 8.7万 - - - - - 14.8万 -
4LDK - - - - - - - -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.79万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.79万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 840万 14.55万/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.75万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.79万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.79万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.23万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.79万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.79万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.11万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.11万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.2万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.97万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.02万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,040万 15.73万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 800万 13.86万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,298万 17.17万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.5万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,749万 24.07万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 70㎡〜 1,809万 24.9万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,799万 24.76万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 730万 12.65万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,040万 15.73万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 960万 14.52万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.71万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.13万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 790万 13.68万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2020年1月 中層 5LDK 100㎡〜 1,480万 14.24万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 400万 8.7万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,706円。3LDKなら月額65,706円が相場です。
2LDK
79,429円
68,000〜98,000円
3LDK
65,706円
56,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,209円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,285円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,400円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 75㎡〜 70,000円 926円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 75㎡〜 75,000円 992円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 75㎡〜 79,000円 1,045円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,557円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,039円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,039円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,039円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,039円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 68,000円 899円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,032円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 88,000円 1,164円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,212円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 50㎡〜 63,000円 1,232円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,004円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 50㎡〜 63,000円 1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。