コボリマンション夙川老松台Ｃ棟
兵庫県西宮市老松町18-1 | 築51年 | 165戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,081万円です。1SLDKが最も高く平均1,394万円、3LDKは平均1,081万円です。
1SLDK
1,394万
5件
3LDK
1,081万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,394万 | 1,344万 | 1,406万 |
| 3LDK | 17件 | 1,081万 | 739万 | 1,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（11.6万円）と比べて6.5万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.6万/㎡
4-7階
13件
16.2万/㎡
8階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 130.20m² |
| 分譲会社 | 小堀住研 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立苦楽園小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 | 1975 | 165戸 | 14.8万 | 980万 |
| コボリマンション夙川老松台Ａ棟 | 1975 | 165戸 | 13.6万 | 899万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 | 1975 | 165戸 | 15.0万 | 990万 |
| コボリマンション夙川老松台 | 1975 | 165戸 | 13.3万 | 880万 |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園C棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園D棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園E棟 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 10.9万 | 18.1万 | 16.2万 | 15.0万 | 11.2万 | 10.3万 | 14.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | 18.9万 | 18.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 18.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。