ジークレフフェリス西宮
兵庫県西宮市笠屋町17-21 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、10年間で22.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 88.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,999万円です。3LDKが最も高く平均2,999万円、4LDKは平均2,721万円です。
3LDK
2,999万
16件
4LDK
2,721万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,999万 | 2,418万 | 3,461万 |
| 4LDK | 2件 | 2,721万 | 2,638万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
32.2万/㎡
6-10階
6件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 86.00m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 兵庫住宅 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | - | - | - | - | 30.6万 |
| 3LDK | - | 28.4万 | 31.7万 | 26.9万 | 33.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 32.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 32.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。