ユニハイム西宮
兵庫県西宮市石在町19-44 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 98.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の35%・6件）で、平均1,759万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、2SLDKは平均1,538万円です。
2SLDK
1,538万
3件
3LDK
2,016万
5件
4LDK
2,361万
3件
5LDK
1,759万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,538万 | 1,440万 | 1,594万 |
| 3LDK | 5件 | 2,016万 | 1,811万 | 2,317万 |
| 4LDK | 3件 | 2,361万 | 2,213万 | 2,553万 |
| 5LDK | 6件 | 1,759万 | 1,424万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市石在町19-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.78m² ～ 102.59m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| リバーガーデン西宮酒蔵通り | 2021 | 93戸 | 69.9万 | 4,990万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| クレアフォート西宮酒蔵通り | 2003 | 166戸 | 60.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 16.7万 | - | - | - | - | 20.7万 | 20.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 23.2万 | 20.4万 | 18.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 21.4万 | 23.9万 | 23.2万 | - | - | - |
| 5LDK | 16.1万 | 15.3万 | 13.8万 | 14.1万 | 19.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,840万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,840万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。