エルグレース甲子園
兵庫県西宮市甲子園砂田町6 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.1万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、14年間で20.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均4,905万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、2LDKは平均4,166万円です。
2LDK
4,166万
8件
3LDK
4,905万
10件
4LDK
5,555万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,166万 | 3,435万 | 5,080万 |
| 3LDK | 10件 | 4,905万 | 4,189万 | 6,170万 |
| 4LDK | 8件 | 5,555万 | 4,423万 | 6,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-2階（53.2万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
13件
53.2万/㎡
3階以上
14件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 97.26m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース甲子園 | 2011 | 46戸 | 64.1万 | 5,080万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション第２甲子園 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| アルス甲子園五番町 | 2005 | 30戸 | 53.8万 | 4,190万 |
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
| ブランズ甲子園一楽荘 | 2006 | 40戸 | 67.5万 | 5,180万 |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.2万 | 58.6万 | - | - | 58.7万 | - | 71.7万 | 64.1万 |
| 3LDK | - | - | 56.6万 | 63.4万 | - | 59.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 56.7万 | 56.9万 | 56.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 56.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。