ジオ甲子園口北町

兵庫県西宮市甲子園口北町20-4 | 築14年 | 80戸

推定相場

ジオ甲子園口北町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,356万円です。3SLDKが最も高く平均6,063万円、2SLDKは平均4,655万円です。

2SLDK

3件

4,655万

3LDK

24件

5,356万

3SLDK

4件

6,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,655万	4,410万	5,041万
3LDK	24件	5,356万	4,478万	6,596万
3SLDK	4件	6,063万	5,113万	7,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（63.4万円）と比べて2.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.4万/㎡

23件

6-10階

66.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口北町20-4
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	80戸
専有面積	66.55m² ～ 93.03m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩24分

学区情報

小学校

西宮市立瓦木小学校

中学校

西宮市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ甲子園口北町	2012	80戸	68.7万	4,780万
パークハイム甲子園口二見町	2001	39戸	56.8万	3,980万
甲子園リッチライフ	1978	8戸	35.3万	1,880万
グランステイツ甲子園口	2003	16戸	55.0万	5,290万
フォートレスフタミ	1973	14戸	26.2万	1,930万
甲子園口ビューハイツ南棟	1978	70戸	31.4万	2,450万
甲子園口ビューハイツ北棟	1978	70戸	42.3万	3,298万
甲子園口ビューハイツ	1978	70戸	42.3万	3,298万
ウォームスヴィル甲子園口北町	2006	12戸	65.9万	5,280万
ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム	2017	18戸	72.9万	5,680万
ジオ甲子園口二見町	2024	58戸	101.1万	7,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	66.5万	61.8万	59.4万	63.6万	64.3万	65.5万	70.0万	70.3万
2SLDK	-	-	-	62.2万	-	-	65.5万	-
3SLDK	-	-	-	65.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.83万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.24万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.46万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.83万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.06万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,898万	63.37万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.84万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.26万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.84万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.54万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.31万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.94万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,000万	65.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.6万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.22万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.66万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,830万	63.18万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.1万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.46万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.36万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.62万/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,790万	62.24万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.16万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.36万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,990万	64.39万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,370万	57.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。

3LDK

200,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,229円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。