ステイツ甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口北町18-1 | 築31年 | 46戸

推定相場

ステイツ甲子園口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693

代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均3,319万円です。4LDKが最も高く平均4,802万円、2LDKは平均3,319万円です。

2LDK

8件

3,319万

2SLDK

6件

4,511万

3LDK

6件

4,526万

3SLDK

6件

4,686万

4LDK

3件

4,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,319万	2,805万	3,630万
2SLDK	6件	4,511万	4,140万	4,966万
3LDK	6件	4,526万	3,928万	5,296万
3SLDK	6件	4,686万	4,365万	5,117万
4LDK	3件	4,802万	4,657万	4,894万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口北町18-1
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	51.07m² ～ 109.25m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

市立瓦木小学校

中学校

市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ甲子園口	1995	46戸	54.4万	3,488万
ライオンズマンション甲子園口二見町	1986	28戸	59.2万	5,280万
グランディオーズ甲子園口	1991	8戸	26.9万	3,980万
メゾン甲子園口北町	1998	34戸	79.3万	7,480万
甲子園リッチライフ	1978	8戸	35.3万	1,880万
ウォームスヴィル甲子園口北町	2006	12戸	65.9万	5,280万
カサ甲子園口	1982	8戸	21.1万	480万
ラックス二番館	1979	27戸	-	-
ジオ甲子園口北町	2012	80戸	68.7万	4,780万
ジークレフ甲子園口北町	2018	18戸	63.2万	5,980万
甲子園口ビューハイツ南棟	1978	70戸	31.4万	2,450万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	-	49.0万	-	-	49.7万	47.0万	52.7万
2LDK	-	40.9万	-	-	-	-	45.5万	54.0万
3SLDK	40.5万	-	42.6万	-	43.6万	-	-	-
4LDK	-	-	44.4万	48.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.52万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,688万	57.52万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.88万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.45万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,488万	54.4万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,588万	55.96万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,688万	57.52万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.45万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.48万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.02万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.72万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.63万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,998万	51.14万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	43.64万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.08万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.08万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,998万	51.26万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,290万	54.88万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,414万	56.46万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,350万	48.12万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.42万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.62万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.99万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,200万	40.94万/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.48万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.48万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.74万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.41万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,958円/㎡
2015年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,777円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。