甲子園五番町パークハウス
兵庫県西宮市甲子園五番町7-1 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2024年は57万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 95.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・20件）で、平均4,775万円です。4LDKが最も高く平均4,775万円、3LDKは平均4,374万円です。
3LDK
4,374万
4件
4LDK
4,775万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,374万 | 4,253万 | 4,529万 |
| 4LDK | 20件 | 4,775万 | 3,841万 | 5,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（48.0万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
48万/㎡
3階以上
16件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園五番町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 95.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園五番町パークハウス | 1997 | 22戸 | 55.3万 | 4,249万 |
| ロイヤル甲子園五番町 | 2001 | 32戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
| メゾン甲子園五番町 | 2000 | 32戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| アルス甲子園五番町 | 2005 | 30戸 | 53.8万 | 4,190万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| パルコート甲子園三保町 | 1999 | 17戸 | 44.6万 | 4,260万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | - | - | - | - | - | 57.0万 |
| 4LDK | 47.3万 | 47.9万 | 45.1万 | 42.8万 | 44.2万 | 51.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,249万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,398万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,698万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,598万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。