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新甲子園マンション

兵庫県西宮市甲子園七番町8-3 | 築57年 | 108戸

推定相場
新甲子園マンション
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（40.8万円）より6.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より17.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で94.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では90.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2024年には46,556円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 58.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均2,326万円です。3LDKが最も高く平均2,326万円、1Rは平均471万円です。
ー
3件
1,510万
1R
3件
471万
1LDK
10件
1,117万
2LDK
15件
1,659万
2SLDK
3件
1,770万
3LDK
19件
2,326万
5DK
2件
1,510万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,510万 1,010万 2,510万
1R 3件 471万 433万 514万
1LDK 10件 1,117万 906万 1,260万
2LDK 15件 1,659万 540万 2,379万
2SLDK 3件 1,770万 1,662万 1,933万
3LDK 19件 2,326万 1,440万 2,790万
5DK 2件 1,510万 1,510万 1,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて7.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.4万/㎡
27件
4-7階
29.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲子園七番町8-3
築年月1969年2月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数108戸
専有面積21.03m² ～ 93.20m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新甲子園マンション 1969 108戸 38.0万 2,580万
デコール・エメロード 1991 4戸 - -
ハイム甲子園 1974 41戸 26.1万 1,850万
甲子園上鳴尾シティハウス 1988 35戸 33.4万 3,399万
ロイヤル甲子園 2001 20戸 55.9万 4,320万
ヴェルドール甲子園 1990 9戸 33.3万 2,080万
パラツィーナセシリア甲子園 1983 17戸 24.9万 620万
ガーデンハウス西宮鳴尾 2003 44戸 62.4万 4,680万
ルモン甲子園七番町 2001 29戸 65.8万 6,200万
甲子園ヴィレッジ 1975 6戸 - -
プレスティージュ甲子園六番町 1988 14戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.1万 28.0万 24.4万 35.6万 - - 38.8万 39.5万
2LDK 27.6万 28.0万 31.8万 - 29.2万 20.7万 30.6万 -
1LDK - - - - 21.7万 - - -
1R - - - - 20.9万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.02万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.5万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.57万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.5万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.02万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 17.01万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.53万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.55万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 920万 21.66万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 440万 20.93万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.7万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.17万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.7万/㎡
2022年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.61万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.97万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 27.14万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,530万 26.28万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.57万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.47万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.76万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.28万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.04万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.04万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.57万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.14万/㎡
2020年12月 高層 ー 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.97万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.9万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.25万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 23.07万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.57万/㎡
2017年6月 低層 5DK 75㎡〜 1,300万 16.72万/㎡
2017年6月 低層 5DK 75㎡〜 1,300万 16.72万/㎡
2017年4月 中層 ー 40㎡〜 870万 20.48万/㎡
2017年10月 中層 ー 40㎡〜 870万 20.48万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.86万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 23.07万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 20.72万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 45㎡〜 880万 18.2万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 880万 20.72万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 23.07万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 380万 18.07万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額41,906円。2SLDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
41,906円
28,000〜50,000円
1R
45,893円
36,000〜52,000円
1K
42,231円
36,000〜50,000円
1LDK
65,087円
48,000〜85,000円
2LDK
102,800円
75,000〜140,000円
2SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
31件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,878円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,140円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,113円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,454円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,902円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,526円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 85㎡〜 99,000円 1,164円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,737円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,526円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,019円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,470円/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 85㎡〜 140,000円 1,646円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,902円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,878円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,878円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,807円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,849円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,896円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,019円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,019円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,967円/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,892円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,646円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,054円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,071円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,831円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,162円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,902円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,015円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,378円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。