藤和セントシティ西宮

兵庫県西宮市田中町5-10 | 築43年 | 36戸

推定相場

藤和セントシティ西宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で124.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,146万円です。2SLDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均3,146万円です。

ー

2件

3,150万

2SLDK

3件

3,398万

3LDK

12件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,150万	2,835万	3,465万
2SLDK	3件	3,398万	2,835万	3,730万
3LDK	12件	3,146万	2,160万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（39.0万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

8件

6-10階

41万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市田中町5-10
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	36戸
専有面積	68.66m² ～ 75.90m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
ネオステージ西宮駅前	2001	88戸	70.4万	5,180万
グラシエール西宮戎	2004	56戸	63.5万	3,980万
東急ドエルアルス西宮エスタシア	1998	51戸	69.5万	4,990万
ネバーランド西宮駅前	1999	29戸	62.0万	3,680万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
本町平成ビル	1980	8戸	-	-
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前	2005	33戸	47.9万	2,580万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	42.7万	39.9万	37.3万	38.0万	44.4万	52.4万
2SLDK	-	-	-	-	38.0万	48.4万	-
ー	-	-	42.7万	-	38.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,598万	47.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,698万	49.31万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.41万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	ー	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.53万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.6万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.35万/㎡
2018年2月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,080万	42.72万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.92万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,714円。

3LDK

103,714円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,353円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,875円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,353円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,384円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。