クレヴィア西宮北口
兵庫県西宮市瓦林町25-8 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,329万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,329万 | 4,755万 | 6,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（59.0万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
59万/㎡
4-7階
4件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市瓦林町25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩17分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立瓦林小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア西宮北口 | 2013 | 63戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| ジオ西宮北口瓦林町レジデンス | 2022 | 39戸 | - | - |
| マンションラージ | 1973 | 25戸 | 17.8万 | 840万 |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| エコーライフ甲子園 | 1981 | 9戸 | 23.7万 | 1,150万 |
| サニーヒルズ西宮北口 | 1995 | 26戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 58.1万 | 56.4万 | 59.3万 | 58.8万 | 61.4万 | 61.6万 | 71.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。