サンブロード香櫨園東海岸通り
兵庫県西宮市浜町9-29 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,192万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、2LDKは平均2,880万円です。
2LDK
2,880万
3件
3LDK
3,192万
14件
4LDK
3,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,880万 | 2,668万 | 3,229万 |
| 3LDK | 14件 | 3,192万 | 2,721万 | 3,918万 |
| 4LDK | 3件 | 3,672万 | 3,461万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
41.9万/㎡
4-7階
5件
40.6万/㎡
8階以上
10件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜町9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 山田酒造食品 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンブロード香櫨園東海岸通り | 2001 | 61戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 | 2013 | 194戸 | 61.2万 | 4,680万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 | 1978 | 123戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| クレアフォート西宮酒蔵通り | 2003 | 166戸 | 60.9万 | 4,780万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| 西宮朝凪アーバンコンフォート | 1996 | 77戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 39.9万 | 43.5万 | 38.9万 | - | 46.3万 | - | 49.4万 |
| 4LDK | 37.0万 | - | - | - | 49.4万 | - | 43.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 38.6万 | - | 49.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。