ネオステージ甲子園シーサイドヴュー

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-58 | 築26年 | 47戸

推定相場

ネオステージ甲子園シーサイドヴュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181

代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・39件）で、平均2,764万円です。4LDKが最も高く平均2,987万円、3LDKは平均2,764万円です。

3LDK

39件

2,764万

4LDK

13件

2,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	2,764万	2,099万	3,476万
4LDK	13件	2,987万	2,194万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

21件

4-7階

35.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-58
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	70.18m² ～ 85.13m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

市立南甲子園小学校

中学校

市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー	2000	47戸	43.6万	3,080万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟	2002	98戸	51.4万	4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟	2002	96戸	51.7万	4,390万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟	2002	17戸	42.7万	3,780万
今津浜パークタウン２２号棟	1983	24戸	23.1万	1,780万
今津浜パークタウン２１号棟	1983	30戸	19.6万	1,450万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
今津浜パークタウン２３号棟	1983	248戸	16.6万	1,230万
今津浜パークタウン１８号棟	1983	248戸	22.0万	1,550万
今津浜パークタウン１２号棟	1985	157戸	-	-
今津浜パークタウン２０号棟	1983	248戸	16.4万	1,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	36.2万	35.6万	41.6万	41.5万	28.4万	32.4万	40.1万
4LDK	-	35.1万	34.1万	31.8万	-	-	32.7万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.62万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.73万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.45万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.65万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.59万/㎡
2022年4月	中層	ー	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.59万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.15万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.55万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.11万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.11万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.2万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.77万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,710万	37.89万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.75万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。