エスコート西宮グランハーツ
兵庫県西宮市津門大塚町6-45 | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2025年は78万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,452万円です。3LDKが最も高く平均4,682万円、4LDKは平均4,452万円です。
3LDK
4,682万
4件
4LDK
4,452万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,682万 | 4,234万 | 5,380万 |
| 4LDK | 4件 | 4,452万 | 4,253万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（45.6万円）と比べて15.1万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
45.6万/㎡
4-7階
5件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大塚町6-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 山陽電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩6分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩11分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立津門小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| ファスタージュ西ノ宮 | 2007 | 34戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮エグゼ | 2014 | 35戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ベルアーバニティ西宮 | 1996 | 29戸 | 59.3万 | 4,380万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | - | - | 56.8万 | 61.8万 | 78.0万 |
| 4LDK | 45.7万 | 45.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。