ロイヤル西宮ウィングコート
兵庫県西宮市津門呉羽町10-27 | 築24年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2022年は47.8万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,227万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,227万 | 2,711万 | 4,075万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
42.2万/㎡
4-7階
2件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門呉羽町10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 94.65m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| トーエイマンション | 1994 | 7戸 | - | - |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 42.6万 | 36.4万 | 44.8万 | 40.5万 | 45.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。