ベルク西宮シュトラール
兵庫県西宮市櫨塚町4-31 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で35.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,746万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,746万 | 3,124万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて3.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
9件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 96.34m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | アナザワールドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 西宮スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 43.0万 | 2,600万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 41.1万 | 37.1万 | - | 49.6万 | 49.8万 | 51.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 55.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
95,000〜150,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。