苦楽園ヒルズ２号棟
兵庫県西宮市樋之池町27-15 | 築49年 | 176戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、5年間で3.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,609万円です。2SLDKが最も高く平均3,267万円、4LDKは平均2,609万円です。
2SLDK
3,267万
2件
3LDK
2,806万
4件
4LDK
2,609万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,267万 | 3,207万 | 3,327万 |
| 3LDK | 4件 | 2,806万 | 2,521万 | 3,353万 |
| 4LDK | 4件 | 2,609万 | 2,317万 | 2,804万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 85.18m² ～ 118.34m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.4万 | - | 31.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.7万 | 34.6万 |
| 3LDK | 33.5万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。