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ライオンズマンション苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町15-5 | 築26年 | 91戸

推定相場
ライオンズマンション苦楽園
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（48.1万円）を27.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均5,059万円、3LDKは平均4,111万円です。
2SLDK
9件
4,472万
3LDK
23件
4,111万
3SLDK
9件
4,822万
4LDK
5件
5,059万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 4,472万 3,488万 5,480万
3LDK 23件 4,111万 3,459万 4,928万
3SLDK 9件 4,822万 4,092万 5,866万
4LDK 5件 5,059万 4,329万 5,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（50.3万円）と比べて4.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
50.3万/㎡
25件
4-7階
54.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市樋之池町15-5
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数91戸
専有面積66.12m² ～ 89.67m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設 藤木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩11分

学区情報

小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション苦楽園 2000 91戸 61.3万 5,280万
北夙川マンション 1973 30戸 27.3万 1,880万
ライオンズマンション夙川 1985 9戸 32.4万 2,580万
ファミールグラン苦楽園 1997 22戸 50.7万 4,480万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ 2007 24戸 55.6万 4,380万
イトーピア苦楽園樋之池町 1998 18戸 52.0万 3,780万
苦楽園一番町パークハウス 1998 21戸 52.8万 4,098万
樋之池町アーバンライフ 1997 35戸 57.3万 4,480万
ハイツ苦楽園Ｂ棟 1974 89戸 26.9万 2,480万
テラス苦楽園 2008 26戸 53.6万 4,180万
ハイツ苦楽園Ｃ棟 1974 30戸 30.4万 2,390万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2SLDK - 46.9万 - 51.2万 - 63.5万 - 62.0万
3LDK 49.2万 50.1万 49.6万 - - 57.2万 59.4万 -
4LDK - - - 56.7万 54.4万 - - -
3SLDK 49.1万 49.8万 45.6万 48.1万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,280万 61.26万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 63.58万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,280万 61.26万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.27万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,830万 57.93万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.11万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.66万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.64万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,388万 66.37万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,870万 58.54万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,198万 63.5万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.49万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.95万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,880万 54.43万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 85㎡〜 5,080万 56.66万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,150万 48.15万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.24万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.61万/㎡
2020年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.02万/㎡
2020年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.18万/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,480万 51.98万/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,100万 47.57万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.14万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,100万 46.89万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,280万 49.66万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.16万/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.5万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.45万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.06万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,200万 49.64万/㎡
2015年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,780万 55.47万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.56万/㎡
2015年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,280万 49.66万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,470万 52.49万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.56万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.65万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.42万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.97万/㎡
2014年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.06万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,700万 42.93万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,550万 49.43万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.5万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.18万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.86万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額145,217円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2SLDK
125,800円
120,000〜130,000円
3LDK
145,217円
130,000〜165,000円
3SLDK
170,000円
170,000〜170,000円
4LDK
175,000円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,840円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,784円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,898円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,784円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,035円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,911円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,035円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,090円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,063円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 124,000円 1,876円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2014年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,972円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,204円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2013年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,972円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。