ライオンズ苦楽園グランフォート
兵庫県西宮市樋之池町6-4 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2024年にかけて㎡単価は66.4〜66.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万23万19万15万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均6,318万円です。3LDKが最も高く平均6,318万円、2SLDKは平均4,718万円です。
2SLDK
4,718万
2件
2LDK
5,858万
9件
3LDK
6,318万
19件
3SLDK
6,182万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,718万 | 3,809万 | 5,627万 |
| 2LDK | 9件 | 5,858万 | 4,815万 | 6,596万 |
| 3LDK | 19件 | 6,318万 | 4,720万 | 8,974万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,182万 | 4,902万 | 7,313万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
68.8万/㎡
6-10階
2件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.55m² ～ 113.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩15分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| アトラス苦楽園菊谷町 | 2021 | 18戸 | - | - |
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
| ザ・シーズン夙川 | 2007 | 3戸 | 48.9万 | 9,800万 |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ヒルズ夙川菊谷町 | 2001 | 26戸 | 65.1万 | 6,480万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 | 1998 | 9戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 69.0万 | - | - | - | 66.2万 | 68.1万 | 66.4万 |
| 3SLDK | - | 67.8万 | 67.8万 | - | - | - | 67.9万 | - |
| 2SLDK | 56.0万 | - | - | - | 64.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 67.6万 | 76.2万 | 72.3万 | 72.6万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,420万 | 66.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 70.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額180,818円。3SLDKなら月額203,000円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
3LDK
155,000〜250,000円
180,818円
3SLDK
198,000〜208,000円
203,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。