東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟
兵庫県西宮市桜町1-43 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 90.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均4,644万円です。4LDKが最も高く平均4,644万円、3LDKは平均4,362万円です。
3LDK
4,362万
5件
4LDK
4,644万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,362万 | 3,520万 | 5,109万 |
| 4LDK | 5件 | 4,644万 | 4,216万 | 5,008万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市桜町1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 | 1998 | 9戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.1万 | 48.5万 | 39.2万 | 50.1万 |
| 4LDK | 46.0万 | 45.0万 | - | - | 46.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.13万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 55.6万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。