東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟
兵庫県西宮市桜町1-44 | 築28年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.1万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、4年間で14.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均4,292万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,292万円、2SLDKは平均3,742万円です。
３ＬＤＫ
4,292万
12件
４ＬＤＫ
4,200万
2件
2SLDK
3,742万
5件
3LDK
3,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,292万 | 3,164万 | 5,891万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,200万 | 4,200万 | 4,200万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,742万 | 3,143万 | 4,092万 |
| 3LDK | 3件 | 3,920万 | 3,739万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
48.7万/㎡
3階以上
5件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市桜町1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩19分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 | 1998 | 9戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | - | 47.5万 | 52.6万 |
| 2SLDK | 46.2万 | 44.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.63万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.47万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。