ジオコート西宮武庫川
兵庫県西宮市松山町4-4 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で57.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 81.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均4,027万円です。4LDKが最も高く平均5,390万円、3LDKは平均3,810万円です。
４ＬＤＫ
5,096万
4件
３ＬＤＫ
4,027万
12件
3LDK
3,810万
3件
4LDK
5,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,096万 | 4,645万 | 5,547万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,027万 | 3,682万 | 4,786万 |
| 3LDK | 3件 | 3,810万 | 3,487万 | 4,028万 |
| 4LDK | 2件 | 5,390万 | 4,446万 | 6,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（41.3万円）と比べて13.0万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
41.3万/㎡
6-10階
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| クレヴィア西宮北口 | 2013 | 63戸 | 71.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.8万 | - | 63.0万 |
| 3LDK | 39.1万 | 44.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。