西宮松原町パークホームズ
兵庫県西宮市松原町7-25 | 築28年 | 28戸
賃料の推移
14万13万12万11万
20132015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,667円から2020年には126,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均3,425万円です。3LDKが最も高く平均3,944万円、２ＬＤＫは平均3,194万円です。
３ＬＤＫ
3,425万
5件
４ＬＤＫ
3,701万
2件
２ＬＤＫ
3,194万
2件
3LDK
3,944万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,425万 | 2,430万 | 4,128万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,701万 | 3,600万 | 3,802万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,194万 | 3,042万 | 3,345万 |
| 3LDK | 4件 | 3,944万 | 3,465万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.94m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| エヌヴィ西宮駅前 | 2013 | 26戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 45.3万 | 49.6万 | 60.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
118,000〜130,000円
122,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。