日商岩井夙川マンション

兵庫県西宮市松下町7-45 | 築52年 | 47戸

推定相場

日商岩井夙川マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2023年には108,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均2,500万円です。2LDKが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均2,171万円です。

2LDK

11件

2,500万

3LDK

10件

2,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,500万	2,088万	2,714万
3LDK	10件	2,171万	1,350万	3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.9万/㎡

7件

3階以上

31.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松下町7-45
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	58.24m² ～ 79.90m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	25.5万	37.0万	-	38.7万	37.4万
3LDK	19.4万	15.5万	-	-	22.6万	34.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	41万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.43万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.9万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.95万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.48万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	41万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.43万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.3万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.77万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.05万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.3万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.53万/㎡
2024年10月	中層	3DK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.19万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.37万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.37万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.5万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.5万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,990万	31.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.46万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.54万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額110,333円。3DKなら月額110,333円が相場です。

2LDK

89,000円

85,000〜93,000円

3DK

110,333円

105,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3DK	65㎡〜	108,000円	1,662円/㎡
2022年12月	低層	3DK	65㎡〜	118,000円	1,815円/㎡
2021年3月	中層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,603円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,162円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,411円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。