ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン
兵庫県西宮市愛宕山10-15 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.5〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均3,389万円です。4LDKが最も高く平均3,495万円、3LDKは平均3,389万円です。
2LDK
3,455万
4件
3LDK
3,389万
18件
4LDK
3,495万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,455万 | 3,057万 | 3,880万 |
| 3LDK | 18件 | 3,389万 | 2,541万 | 4,090万 |
| 4LDK | 4件 | 3,495万 | 3,182万 | 3,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（45.3万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
45.3万/㎡
3階以上
22件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市愛宕山10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 91.29m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 2001 | 49戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| グランドメゾン西宮能登町 | 1997 | - | - | - |
| エルアンジュ門戸岡田町 | 2004 | 31戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| イニシア西宮北口 | 2010 | 63戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| 広田マンション | 1984 | 12戸 | 20.6万 | 1,988万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り | 1999 | 56戸 | 58.7万 | 5,380万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ヴェルビュ西宮門戸 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 68.85㎡ | 52.1万円 | 3LDK | - | - |
| 3,880万円 | 72.11㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 北西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 39.2万 | 44.7万 | - | 48.8万 | 50.5万 | 51.1万 | 53.8万 |
| 2LDK | - | - | 41.7万 | 54.0万 | - | - | 55.0万 | - |
| 4LDK | - | 40.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,322万 | 54.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。