夙川カームマンション
兵庫県西宮市常磐町1-26 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2023年は33.9万/㎡へ、8年間で109.3%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には69,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均784万円です。ーが最も高く平均787万円、STUDIOは平均585万円です。
STUDIO
585万
2件
ー
787万
5件
1R
702万
3件
1LDK
692万
2件
2DK
784万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 585万 | 551万 | 619万 |
| ー | 5件 | 787万 | 596万 | 884万 |
| 1R | 3件 | 702万 | 619万 | 755万 |
| 1LDK | 2件 | 692万 | 619万 | 765万 |
| 2DK | 6件 | 784万 | 567万 | 1,034万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市常磐町1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 56.92m² |
| 分譲会社 | 築善 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩13分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ワコーレ夙川 | 1997 | 43戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| リベールシティ西宮プレッソ | 2001 | 36戸 | 43.8万 | 3,000万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| シティライフ夙川 | 2008 | 36戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.5万 | - | 19.0万 | - | - | 33.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 18.9万 | 16.3万 | - |
| 1R | - | - | 25.6万 | 23.6万 | - | - |
| ー | 16.9万 | 17.0万 | 16.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 550万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 490万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 550万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 588万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 688万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 720万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 488万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 530万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 720万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 720万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 720万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額64,667円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
48,000〜70,000円
64,667円
2DK
42,500〜80,000円
57,591円
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。