ユニ・アルス夙川イースト
兵庫県西宮市常磐町1-25 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,103万円です。4LDKが最も高く平均4,488万円、2LDKは平均2,903万円です。
2LDK
2,903万
6件
3LDK
3,103万
6件
4LDK
4,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,903万 | 2,464万 | 3,280万 |
| 3LDK | 6件 | 3,103万 | 2,931万 | 3,364万 |
| 4LDK | 4件 | 4,488万 | 3,544万 | 5,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて12.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
42.9万/㎡
4-7階
8件
53.4万/㎡
8階以上
4件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市常磐町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩12分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩13分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ワコーレ夙川 | 1997 | 43戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| リベールシティ西宮プレッソ | 2001 | 36戸 | 43.8万 | 3,000万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| シティライフ夙川 | 2008 | 36戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.2万 | - | - | - | - | 57.6万 | 53.8万 | 54.2万 |
| 3LDK | - | 49.4万 | - | - | - | 52.4万 | 49.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 52.9万 | 57.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,600円。
2LDK
115,000〜120,000円
117,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。