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ワコーレ夙川

兵庫県西宮市常磐町1-16 | 築29年 | 43戸

推定相場
ワコーレ夙川
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（34.5万円）より55.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より66.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で34.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、2SLDKは平均1,342万円です。
2SLDK
5件
1,342万
3LDK
34件
2,232万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,342万 1,199万 1,580万
3LDK 34件 2,232万 1,000万 3,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（23.9万円）と比べて5.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.9万/㎡
22件
6-10階
29.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市常磐町1-16
築年月1997年5月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数43戸
専有面積69.07m² ～ 77.13m²
分譲会社和田興産
施工会社清水建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩7分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩13分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ夙川 1997 43戸 15.6万 1,199万
ユニ・アルス夙川イースト 1998 20戸 54.2万 3,280万
夙川カームマンション 1974 18戸 33.9万 1,050万
グレイス夙川ガーデンハウス 2000 98戸 69.5万 4,990万
リベールシティ西宮プレッソ 2001 36戸 43.8万 3,000万
末広マンション 1981 8戸 21.7万 950万
ロイヤル夙川 1995 13戸 59.4万 5,580万
アーバンビュー夙川 1998 32戸 45.1万 3,630万
ダイドーメゾン阪神西宮 2005 40戸 59.7万 1,850万
レジオン夙川 1998 41戸 53.3万 4,250万
ロイヤル西宮駅前 2000 32戸 65.9万 4,499万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 25.5万 24.2万 35.9万 30.7万 26.5万 28.7万 28.3万 17.7万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,299万 16.85万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.83万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.56万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.49万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,199万 15.55万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,250万 16.21万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.97万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.5万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.85万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.11万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.5万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.57万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.5万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.16万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.78万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.11万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.23万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.01万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.2万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.36万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.1万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.85万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.43万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.37万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.08万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.29万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.96万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.37万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.78万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。