ワコーレ夙川
兵庫県西宮市常磐町1-16 | 築29年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で34.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.857
補正係数 ×1.857
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,259万円です。3LDKが最も高く平均2,259万円、2SLDKは平均1,342万円です。
2SLDK
1,342万
5件
3LDK
2,259万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,342万 | 1,199万 | 1,580万 |
| 3LDK | 34件 | 2,259万 | 1,000万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（23.9万円）と比べて5.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
23.9万/㎡
6-10階
17件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市常磐町1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 77.13m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩13分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ夙川 | 1997 | 43戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| プレサンスロジェ夙川 | 2024 | - | - | - |
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション西宮平松町 | 1997 | - | - | - |
| ファミール夙川 | 1993 | - | - | - |
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| インディペンデンス夙川 | 1989 | - | - | - |
| リベールシティ西宮プレッソ | 2001 | 36戸 | 43.8万 | 3,000万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| コーポラス城ヶ堀 | 1983 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.2万 | 35.9万 | 30.7万 | 26.5万 | 28.7万 | 28.3万 | 17.7万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。