夙川公園ロジュマン

兵庫県西宮市屋敷町22-1 | 築27年 | 68戸

推定相場

夙川公園ロジュマン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

50.5〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

4,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,251万	3,368万	5,330万

階数別の㎡単価

1-5階

49.3万/㎡

6件

6-10階

48.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市屋敷町22-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	68戸
専有面積	56.40m² ～ 93.58m²
分譲会社	松下興産
施工会社	戸田建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
ルネ夙川	1989	-	-	-
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万
ロイヤルシャトー夙川公園	1996	-	-	-
パークブラザ香枦園	1995	-	-	-
ワコーレ夙川霞町	2022	-	-	-
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	45.4万	44.5万	51.8万	50.5万	48.3万	51.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3SDK	90㎡〜	4,380万	46.81万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.06万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.31万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.5万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.39万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.29万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.46万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,857円。3LDKなら月額139,857円が相場です。

2LDK

115,500円

115,000〜118,000円

3LDK

139,857円

125,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,308円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,706円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,843円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,039円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,802円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,802円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,897円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,870円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,092円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,972円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,039円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,118円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。