ロジュマン西宮武庫川
兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,942万円です。4LDKが最も高く平均4,662万円、2LDKは平均3,408万円です。
2LDK
3,408万
4件
3LDK
3,942万
18件
4LDK
4,662万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,408万 | 3,218万 | 3,604万 |
| 3LDK | 18件 | 3,942万 | 3,237万 | 4,922万 |
| 4LDK | 8件 | 4,662万 | 4,140万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（43.5万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
43.5万/㎡
3階以上
18件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 108.88m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
| グランドムール武庫川 | 1988 | 9戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 武庫川ハイツ | 1974 | 12戸 | 28.6万 | 1,368万 |
| ルサンク西宮武庫川 | 2009 | 44戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| グランディーノ西宮悠学の邸 | 1997 | 70戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 武庫川ハウス | 1984 | 62戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランドヴィラ西宮 | 1990 | 32戸 | 43.0万 | 2,998万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 43.6万 | 45.5万 | - | 44.8万 | 47.3万 | - | 52.8万 |
| 2LDK | - | 41.6万 | - | - | - | - | 48.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 47.6万 | 47.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,975万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 42.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.5万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.89万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。