リビオ西宮学文ソルファ
兵庫県西宮市小松北町1丁目6-11 | 築22年 | 143戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均3,892万円です。4LDKが最も高く平均4,735万円、3LDKは平均3,892万円です。
3LDK
3,892万
32件
4LDK
4,735万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,892万 | 3,206万 | 4,617万 |
| 4LDK | 11件 | 4,735万 | 4,247万 | 5,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（46.6万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
46.6万/㎡
3階以上
27件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松北町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩15分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩20分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ西宮学文ソルファ | 2004 | 143戸 | 55.9万 | 4,090万 |
| ステイツ西宮若草町 | 1994 | 38戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| グランディーノ西宮悠学の邸 | 1997 | 70戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| ステイツ甲子園エクシード若草町 | 2000 | 36戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ワコーレセレス若草町 | 2000 | 32戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| オーキッド若草 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス甲子園若草町 | 2016 | 27戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
| ルサンク西宮武庫川 | 2009 | 44戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| ワコーレ甲子園壱番町 | 2001 | 26戸 | 67.7万 | 4,380万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 49.7万 | 49.7万 | 43.5万 | 52.9万 | 56.6万 | - | 57.7万 |
| 4LDK | 45.4万 | - | - | - | 50.1万 | 53.7万 | 50.3万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.87万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.54万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.75万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.6万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 41.79万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。