ローレルコート夙川レジデンス
兵庫県西宮市大谷町38 | 築14年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20132015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,667円から2022年には220,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 86.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均6,931万円、3LDKは平均5,321万円です。
2SLDK
5,649万
3件
2LDK
6,036万
2件
3LDK
5,321万
32件
4LDK
6,931万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,649万 | 4,297万 | 8,062万 |
| 2LDK | 2件 | 6,036万 | 5,940万 | 6,132万 |
| 3LDK | 32件 | 5,321万 | 4,390万 | 6,637万 |
| 4LDK | 8件 | 6,931万 | 6,379万 | 7,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（57.4万円）と比べて8.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
39件
57.4万/㎡
6-10階
6件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大谷町38 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 124.25m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩19分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩19分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート夙川レジデンス | 2012 | 67戸 | 75.9万 | 6,580万 |
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
| アビターレ夙川 | 2008 | 15戸 | 49.7万 | 4,080万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| ワコーレ夙川シーズンズ | 2013 | 33戸 | - | - |
| シャルマンコーポ夙川 | 1988 | 3戸 | 31.6万 | 3,680万 |
| ワコーレ芦屋翠ヶ丘 | 2003 | 31戸 | 86.3万 | 7,380万 |
| イオ夙川 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グリーンエクセル翠ヶ丘 | 1988 | 17戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| 芦屋フラッツ | 1984 | 38戸 | 50.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 53.9万 | 55.1万 | 57.1万 | 59.8万 | 59.3万 | 60.4万 | 75.8万 |
| 4LDK | 56.8万 | 54.9万 | 55.9万 | - | 61.0万 | - | 60.0万 | - |
| 2SLDK | 50.4万 | - | - | - | - | - | 74.0万 | - |
| 2LDK | 60.9万 | 60.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,190万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,750万 | 61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,180万 | 55.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,850万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,080万 | 56.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,360万 | 61.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 51.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額201,600円。4LDKなら月額201,600円が相場です。
3LDK
150,000〜220,000円
176,000円
4LDK
180,000〜220,000円
201,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 235,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 198,000円 | 1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。