グランフェルティ夙川
兵庫県西宮市大谷町11-96 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は52万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,450万円です。3LDKが最も高く平均3,450万円、3SLDKは平均2,867万円です。
3LDK
3,450万
9件
3SLDK
2,867万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,450万 | 2,790万 | 3,943万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,867万 | 2,790万 | 3,020万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大谷町11-96 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ夙川 | 1995 | 13戸 | 52.0万 | 3,580万 |
| イオ夙川 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グランミュゼ夙川 | 1991 | 6戸 | 41.4万 | 4,280万 |
| ニュー夙川マンション | 1968 | 65戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| アビターレ夙川 | 2008 | 15戸 | 49.7万 | 4,080万 |
| シャルマンコーポ夙川 | 1988 | 3戸 | 31.6万 | 3,680万 |
| ワコーレ夙川松園町 | 2011 | 13戸 | 90.0万 | 6,880万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| アーバンビュー夙川霞町 | 1998 | 38戸 | 71.4万 | 5,998万 |
| 夙川雲井町パークハウス | 2001 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 32.8万 | 40.4万 | - | 56.3万 | 54.9万 | 52.0万 |
| 3SLDK | - | 36.0万 | - | 40.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。