グランスイート苦楽園
兵庫県西宮市大社町11-31 | 築21年 | 95戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、17年間で11.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には175,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・52件）で、平均3,409万円です。4DKが最も高く平均3,798万円、2LDKは平均2,808万円です。
2LDK
2,808万
2件
2SLDK
2,853万
2件
3LDK
3,409万
52件
3SLDK
2,922万
3件
4DK
3,798万
2件
4LDK
3,749万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,808万 | 2,480万 | 3,136万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,853万 | 2,790万 | 2,915万 |
| 3LDK | 52件 | 3,409万 | 2,835万 | 5,498万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,922万 | 2,756万 | 3,015万 |
| 4DK | 2件 | 3,798万 | 3,698万 | 3,898万 |
| 4LDK | 20件 | 3,749万 | 2,925万 | 4,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.9万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77件
36.9万/㎡
6-10階
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大社町11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 110.81m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート苦楽園 | 2005 | 95戸 | 40.3万 | 3,798万 |
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 | 2022 | 123戸 | 87.1万 | 5,800万 |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ | 1996 | 61戸 | 39.1万 | 2,990万 |
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.3万 | 32.9万 | 39.8万 | - | 38.3万 | 40.2万 | 39.8万 | 40.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 33.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.8万 | 35.5万 | - |
| 3LDK | 34.1万 | 36.8万 | 36.4万 | 39.0万 | 40.4万 | 41.6万 | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 40.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 3,698万 | 39.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 3,898万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,549万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,549万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,549万 | 44.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額127,200円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
3LDK
123,000〜135,000円
127,200円
4LDK
170,000〜175,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。