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TOP›兵庫県›西宮市›大浜町›ヴィークコート夙川香櫨園

ヴィークコート夙川香櫨園

兵庫県西宮市大浜町1-58 | 築15年 | 109戸

推定相場
ヴィークコート夙川香櫨園
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（47.5万円）を4.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を8.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.1万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、14年間で18.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420162017201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には123,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均4,055万円です。2LDKが最も高く平均4,633万円、3SLDKは平均3,960万円です。
2LDK
7件
4,633万
2SLDK
2件
4,446万
3LDK
54件
4,055万
3SSLDK
2件
4,235万
3SLDK
7件
3,960万
4LDK
7件
4,221万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,633万 4,092万 4,928万
2SLDK 2件 4,446万 4,253万 4,639万
3LDK 54件 4,055万 3,276万 5,529万
3SSLDK 2件 4,235万 4,041万 4,428万
3SLDK 7件 3,960万 3,681万 4,271万
4LDK 7件 4,221万 3,881万 4,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
45万/㎡
30件
4-7階
47.3万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市大浜町1-58
築年月2011年3月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数109戸
専有面積70.13m² ～ 94.04m²
分譲会社清水総合開発
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩12分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩20分

学区情報

小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィークコート夙川香櫨園 2011 109戸 49.8万 4,090万
グランオアシス夙川香櫨園 2006 97戸 56.0万 4,280万
夙川香櫨園コートハウス 2007 235戸 54.5万 4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート 2007 124戸 54.5万 4,280万
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート 2007 111戸 57.7万 4,290万
サクレセーヌ夙川 2006 17戸 56.6万 3,980万
香櫨園アーバンライフ 1997 28戸 45.4万 3,690万
西宮香枦園ロジュマン 1984 65戸 36.8万 2,980万
ヴィラン夙川２ 1979 9戸 21.0万 2,300万
ヴィラン夙川 1977 8戸 30.6万 3,780万
ヴィラン夙川南棟 1979 9戸 - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.6万 46.0万 47.1万 44.5万 60.1万 50.5万 50.9万 49.8万
3SSLDK - - - - - 53.5万 - -
4LDK 47.0万 44.1万 - 48.5万 - - - -
2LDK 55.3万 49.4万 - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.84万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.35万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.37万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.84万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 90㎡〜 4,480万 47.65万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 90㎡〜 4,780万 50.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.9万/㎡
2024年12月 低層 3SSLDK 80㎡〜 4,390万 53.49万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.15万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.15万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 90㎡〜 4,430万 48.42万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 90㎡〜 4,450万 48.64万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.52万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.84万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.25万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.26万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.25万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.35万/㎡
2020年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,490万 42.52万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.91万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.56万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 90㎡〜 3,890万 42.52万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.4万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.65万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.6万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.62万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.35万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.81万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.91万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 4,380万 55.71万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.98万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.65万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.81万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.6万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.75万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.4万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.98万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 75㎡〜 4,380万 55.71万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.16万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.98万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.56万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.38万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,400万 46.55万/㎡
2017年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,350万 45.59万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,400万 46.55万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額170,667円。4LDKなら月額170,667円が相場です。
2LDK
139,333円
123,000〜160,000円
3LDK
130,750円
123,000〜140,000円
3SLDK
155,250円
138,000〜180,000円
4LDK
170,667円
158,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2LDK 80㎡〜 123,000円 1,499円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,499円/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 138,000円 1,681円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,717円/㎡
2018年5月 高層 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,727円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 90㎡〜 163,000円 1,781円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,858円/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,755円/㎡
2018年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 180,000円 1,914円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,858円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,945円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,711円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,848円/㎡
2017年3月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 2,022円/㎡
2016年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 138,000円 1,681円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。