総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›和上町›エルグレース西宮

エルグレース西宮

兵庫県西宮市和上町7-5 | 築18年 | 102戸

推定相場
エルグレース西宮
最新データ
2025年5月
売買21件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を77.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を107.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920112017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、16年間で108.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2024年には156,714円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,767万円です。4LDKが最も高く平均7,097万円、2LDKは平均5,340万円です。
2LDK
5件
5,340万
3LDK
13件
6,767万
4LDK
3件
7,097万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,340万 3,831万 6,838万
3LDK 13件 6,767万 4,158万 8,907万
4LDK 3件 7,097万 5,674万 8,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（55.9万円）と比べて26.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
55.9万/㎡
2件
6-10階
64.5万/㎡
5件
11-20階
75.2万/㎡
8件
21階以上
82万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市和上町7-5
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数102戸
専有面積61.28m² ～ 100.09m²
分譲会社関電不動産 新星和不動産
施工会社西松建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルグレース西宮 2008 102戸 95.4万 8,190万
オリーブハイツ西宮 1978 67戸 35.3万 2,580万
ロイヤル西宮駅前 2000 32戸 65.9万 4,499万
マルシェ西宮 1978 29戸 45.6万 1,600万
パラツィーナ和上 1985 31戸 29.6万 700万
ダイドーメゾン阪神西宮 2005 40戸 59.7万 1,850万
藤和セントシティ西宮 1983 36戸 52.4万 3,780万
プラネスーペリア西宮 2006 80戸 101.7万 9,950万
ネオステージ西宮駅前 2001 88戸 70.4万 5,180万
和光ハイマート西宮 1982 38戸 44.9万 3,080万
ロイヤル西宮駅前アイシス 2006 66戸 69.7万 4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017202020212022202320242025
3LDK 52.9万 - 71.6万 88.8万 81.5万 - - 96.5万
2LDK 48.6万 - - 68.2万 - 79.2万 79.0万 -
4LDK 59.3万 79.9万 63.1万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 8,390万 97.71万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 8,190万 95.38万/㎡
2024年11月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 6,780万 78.96万/㎡
2023年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,850万 79.15万/㎡
2022年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.48万/㎡
2022年7月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 8,200万 88.77万/㎡
2022年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.56万/㎡
2022年11月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 7,980万 86.39万/㎡
2021年1月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 8,200万 88.77万/㎡
2021年11月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 8,200万 88.77万/㎡
2021年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.22万/㎡
2020年12月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 5,380万 63.09万/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 6,150万 71.62万/㎡
2017年10月 21〜23階 4LDK 90㎡〜 7,380万 79.89万/㎡
2013年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.63万/㎡
2013年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,977万 52.88万/㎡
2013年4月 21〜23階 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.33万/㎡
2011年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,450万 59.16万/㎡
2010年11月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.82万/㎡
2009年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.64万/㎡
2009年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額189,722円。4LDKなら月額285,000円が相場です。
1LDK
146,000円
138,000〜150,000円
2LDK
167,500円
150,000〜198,000円
2SLDK
166,333円
165,000〜169,000円
3LDK
189,722円
115,000〜270,000円
4LDK
285,000円
280,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
24件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,338円/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,338円/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 177,000円 2,508円/㎡
2024年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,480円/㎡
2024年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,621円/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,831円/㎡
2023年10月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,788円/㎡
2022年9月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,698円/㎡
2022年4月 16〜20階 2SLDK 65㎡〜 169,000円 2,491円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,338円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,054円/㎡
2021年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,338円/㎡
2021年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,111円/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,983円/㎡
2019年2月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,698円/㎡
2018年8月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,698円/㎡
2018年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,338円/㎡
2018年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,409円/㎡
2018年1月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,598円/㎡
2018年11月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2017年4月 16〜20階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,432円/㎡
2017年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,983円/㎡
2017年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2016年7月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,598円/㎡
2015年5月 21〜23階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,598円/㎡
2015年11月 16〜20階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,432円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。