ローレルスクエア南甲子園
兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4 | 築24年 | 103戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均5,053万円、3LDKは平均4,141万円です。
3LDK
4,141万
36件
4LDK
5,053万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 4,141万 | 3,465万 | 5,375万 |
| 4LDK | 4件 | 5,053万 | 4,703万 | 5,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（46.0万円）と比べて5.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
15件
46万/㎡
4-7階
25件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 住金興産 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア南甲子園 | 2002 | 103戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| ローレルスクエア甲子園四番館 | 2003 | 53戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園壱番館 | 2001 | 46戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| プレステージ西宮甲子園 | 1998 | 26戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| アゴラ６ | 1984 | 6戸 | - | - |
| グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 | 2005 | 124戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園弐番館 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ローレルスクエア甲子園 | 2001 | 46戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園参番館 | 2001 | 43戸 | 47.7万 | 5,490万 |
| ニュー甲子園 | 1996 | 8戸 | 27.5万 | 980万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 57.5万 | 47.6万 | 49.6万 | 54.0万 | 53.2万 | 58.9万 | 55.5万 |
| 4LDK | - | 43.7万 | - | - | - | - | 59.2万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,798万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。