ベリスタ西宮今津
兵庫県西宮市今津山中町1-22 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.1万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 69.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,562万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,562万 | 2,951万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（45.4万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
7件
45.4万/㎡
4-7階
4件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津山中町1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 89.91m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| トーエイマンション | 1994 | 7戸 | - | - |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| エステムコート西宮今津 | 1998 | 19戸 | 58.3万 | 3,950万 |
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| 九十九マンション | 1970 | 31戸 | 29.2万 | 790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 47.7万 | 47.6万 | 52.0万 | 45.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.74万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。